由湖南省住建厅、中国发展研究院、中建五局以及新华社新华每日电讯等单位联合举办的第二届中国中部城市运营高峰论坛日前在长沙召开。众多专家在会上表示，城市运营将越来越向着高质量方向发展，而作为城市运营的重要内容，房地产市场那种简单拿地、卖房的模式将难以为继，房地产开发商将逐步向城市运营商转型。中国房地产市场也将进入涨跌互现的阶段，但发展潜力依然非常巨大。

    改革开放以来，我国经历了世界历史上规模最大、速度最快的城镇化进程。中国城市和城镇的面貌都发生了翻天覆地的变化。但同时，城市化的进程加快也带来了一些问题。比如城市化泡沫情况的放大、城市发展结构失衡加剧，以及城市之间、城乡之间、城市内部分化严重等。目前中国的城市建设能力、建设速度与城市的运营能力严重不匹配。

    据有关人士表示，中国楼市未来一定会进入涨跌互现的时代。之前更多的是运用行政手段，以及单一开发的市场手段，未来将会更多地综合运用金融、市场等方式来调控房地产价格。

    专家指出，当前商业银行贷款整体坏账率大概在1.8%，而住房按揭贷款的坏账率仅为0.3%。房屋已经成为最大 的消费动力和信用消费的基石。（山东金海集团有限公司办公室）