今年8月底，中国人民银行（下称“央行”）和国家金融监管总局发布通知，明确降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。自9月25日该政策正式实施以来，存量首套房贷利率调整已开展近一个月。

　　就推动降低存量首套住房贷款利率的具体情况，10月21日，央行行长潘功胜在第十四届全国人民代表大会常务委员会第六次会议上作国务院关于金融工作的报告时提到，已有近5000万笔、22万亿元存量房贷利率下降，平均降幅0.73个百分点。

　　中指研究院市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，存量首套房贷利率下降有助于降低居民负担，提升居民消费意愿，在一定程度上可以强化居民的加杠杆能力，同时也有利于促进部分改善性购房者入市。对于商业银行而言，降低存量首套房贷利率亦可一定程度减缓居民提前还贷情况。总体而言，该利好政策有助于房地产市场信心修复和预期改善，推动刚需和改善性需求入市，激发市场活跃度。（山东金海集团有限公司办公室）